Печать

На просторах интернета сотни сайтов по продаже недвижимости на Северном Кипре с красивыми фотографиями, завлекающими текстами и, увы, не всегда соответствующей действительности информацией. Нужно понимать, что веб сайты в интернете - это только каталог недвижимости и справочник о стране, правилах и законах. Большая часть веб сайтов не имеют никакого отношения к ОФИЦИАЛЬНЫМ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ или СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ.

Вы сделали выбор страны, теперь Вам нужно выбрать с кем Вы будете работать, да, именно так, потому что купить недвижимость - это Ваша работа. Как говорят англичане "сделай свою домашнюю работу хорошо и твой дом станет для тебя Раем"

Поэтому стоит обратить внимание при решении сотрудничества с той или иной компанией - существует ли компания? есть ли лицензия? офис? и т.д. - позвоните на указанный в контактах городской номер телефона (начинается с 0392) и уточните название и адрес компании, спросите есть ли русско-говорящий персонал.

Вы просмотрели сотни страниц в интернете, и даже на 90% сделали свой выбор объекта недвижимости. И, всё-таки интернет пространство не дает полной картины действительности, поэтому мы дадим несколько советов на что нужно обратить внимание тем, кто рассматривает покупку недвижимости на Северном Кипре. 

  • ♦ Не делайте выбор своего будущего дома дистанционно, не вносите депозит, пока не увидите всё своими глазами - выделите МИНИМУМ 4 - 5  рабочих дней на поездку и просмотр недвижимости.
  • ♦ Не участвуйте в групповых просмотрах недвижимости - Вы потеряете время - у каждого будущего покупателя свои предпочтения. Кому-то нужна школа рядом, кто-то хочет жить у моря в шаговой доступности, кто-то рассматривает дом, а Вам нужна квартира и т.д.
  • ♦ Ищите свой дом через несколько агентств недвижимости! назначайте сами встречи и время просмотра - за Вами приедут из агентства, покажут интересующие Вас квартиры или дома и отвезут обратно в отель - СОСТАВЬТЕ ПЛАН! - ведь это не сложно.
  • ♦ Постарайтесь определиться до приезда на просмотр объектов недвижимости, что Вы хотите купить - квартиру? дом? бюджет? кредит? рассрочка? для проживания? для отдыха? - включите в план просмотра объекты по этим параметрам, это поможет Вам просмотреть больше вариантов, подходящих только Вам.
  • ♦ Прочитайте на форумах информацию о районах Северного Кипра - где лучше жить иностранцам.
  • ♦ Итак, Вы на Северном Кипре, Вам предстоят встречи и поездки с представителями агентств и строительных компаний. Главное, не забывайте - Вы на работе - это значит, что весь день Вы должны потратить на просмотр, интересующих Вас, объектов недвижимости и сбор информации, а уже вечером Вы можете отдыхать - кафе, рестораны, чаепития и т.д. Не теряйте драгоценное время!
  • ♦ Знакомясь с представителями той или иной компании, не стесняйтесь спросить визитную карточку, если таковой нет, то запишите все данные - имя, должность, мобильный номер телефона, рабочий номер телефона, электронную почту.
  • ♦ Заведите специальный БЛОКНОТ и записывайте информацию об интересующих Вас объектах недвижимости - местоположение, дом/ квартира, цена, условия покупки, налоги, кто застройщик и т.д. - и ВАЖНО - имя агента, кто показывал объект.
  • ♦ НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ СПРАШИВАТЬ! Помните - Вам будут рассказывать только то, что важно для продавца, но с удовольствием ответят на все Ваши вопросы. Показывайте Вашу осведомлённость, ведь, не зря же Вы потратили сотни часов интернета в поиске информации о Северном Кипре. 
  • ♦ Будьте внимательны! Делайте детальные фотографии или видео того объекта недвижимости, который Вам понравился, для того, чтобы вечером в отеле просмотреть в спокойной обстановке и определить "плюсы" и "минусы".
  • НЕ заблуждайтесь! На Северном Кипре не более 1500 объектов недвижимости в продаже, и это учитывая, что часть из них находится в столице - Лефкоше, большая часть в курортных комплексных застройках и остальные объекты в городах и пригороде Фамагусты и Кирении. Поэтому, реально Вам предложат посмотреть не больше, чем 10 - 15 разных объектов.
  • ♦ Вы берете определенный риск на себя, если обращаетесь к частным риелторам, ведущими посредническую деятельность без открытия компании и не имеющие лицензии на Северном Кипре. Если Вы видите, что Вам дают не точную информацию и "плавают" в ответах на Ваши вопросы, задумайтесь, можете ли Вы доверить такое важное дело, как покупка недвижимости, не профессионалу.
  • Доверяй, но проверяй! Вы уже несколько дней смотрите и выбираете объекты недвижимости на Северном Кипре, что - то Вам понравилось  из увиденного, и Вы готовы внести депозит. НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ! Посмотрите и сравните соответствие цен на объект недвижимости, предложенных Вам, у сторонних агентств/ строительных компаний. Не секрет, что "русские" агентства на Северном Кипре делают огромную надбавку на цену продавца, в первую очередь это касается объектов resale - вторичное жилье и объектов "эксклюзив".
  • ♦ ПЛАНИРУЙТЕ ВАШ БЮДЖЕТ! Учитывайте, что на веб сайтах, на витринах агентств, Вам предлагается цена недвижимости, не включающая налоги. Налоги, дополнительные расходы могут составить до 20% от стоимости недвижимости.
  • Будьте самостоятельны! Не соблазняйтесь обещаниями Вам оплатить билеты и отель, поверьте, Вы можете получить гораздо больше "бонусов" от продавца в виде скидок на стоимость недвижимости, бытовую технику, кондиционеры и т.д. Поэтому, не стесняйтесь ТОРГОВАТЬСЯ!
  • ♦ На Северном Кипре есть определенная процедура регистрации контрактов купли продажи, Вы найдете более подробную информацию у нас на сайте. ВАЖНО ! - регистрацию контракта в ТАПУ (земельный кадастровый реестр) может проводить только зарегистрированное и лицензированное на Северном Кипре Агентство недвижимости, Доверенное Лицо (Ваш адвокат на основании доверенности) или лично Покупатель.
  • Про адвокатов - сугубо личное мнение и многолетний опыт, как покупателя - на Северном Кипре все адвокаты ОДИНАКОВЫ в плане качества предоставления услуг. Любой адвокат запросит стандартный пакет документов от Продавца для оформления купли/ продажи, здесь Вы можете посмотреть как выглядят документы и список. ВАЖНО - адвокат не несет ответственности за финансовую состоятельность продавца или строительной компании. Контракт должен быть на двух языках, один из которых, понятный покупателю. 
  • ♦ КОММУНИКАЦИИ! - это то, без чего жить в доме или квартире не возможно. Поэтому, уделите внимание этому важному вопросу при выборе своего дома на Северном Кипре.
  • ВЫБОР ЕСТЬ! Все, кто приезжает на "разведку" на просмотр недвижимости, в итоге находят свой дом в этом прекрасном месте, но всё-таки, не вся недвижимость может быть продана иностранцам. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - ИНОСТРАНЦАМ НИКОГДА не дают разрешение на покупку рядом с воинскими частями. Это означает, что покупатель, его семья и дети, никогда не станут ВЛАДЕЛЬЦЕМ оплаченной недвижимости. Нужно ли объяснять, что любые методы обхода этого закона ТРСК являются по сути МОШЕННИЧЕСТВОМ и введением в заблуждение покупателя.

Конечно, можно продолжать тему советов и предостережений, но нужно справедливо заметить, что Северный Кипр - это страна, где соблюдают законы, а уж Вы, - будущий Покупатель и Обладатель недвижимости, проявите максимум усердия и сделайте свою "домашнюю работу" на ОТЛИЧНО!

                                                         НАМ на КИПРЕ нужны счастливые соседи!

 

Найти свой дом на Кипре

Регион:
Город или поселок:
Тип объекта:
Подтип объекта:
Диапазон цены: £
Количество спален:
MLS:

На Кипре нет плохой погоды

Четверг

|
Четверг

|
Четверг

|

Предложения месяца

Хотите быть в курсе событий и новостей Северного Кипра?