Печать

forsale

 

 

Покупка недвижимости на Северном Кипре. Процедура и расходы.
Необходимые документы для покупки недвижимости.

 

 

 

 

ЗАКОН ГЛАСИТ: Иностранные физические лица или семья (муж и жена являются одним физическим лицом) , не являющиеся гражданами ТРСК, имеют право владения лишь одной единицей недвижимости на земельном участке размером не более 5 донюмов, и если на этой собственности находится всего одна единица жилья  ( дом, вилла, бунгало и др).  Для передачи прав собственности недвижимости на имя Покупателя, необходимо получить разрешение на покупку от Совета Министров ТРСК. 

1. Выбор объекта недвижимости, согласование цены и условий покупки с Продавцом.

2. Резервация выбранного объекта недвижимости.
Обычно, сумма резервации 1000 - 1500 английских фунтов ( может быть произведена в любой валюте или оплачена посредством пластиковой карты).
Продавец (представитель строительной компании, агентство недвижимости, адвокат) выдает расписку о получении денег, где подробно описаны условия продажи и срок резервации объекта недвижимости.
Стандартно срок резервации на 14-30 дней.
Депозит входит в стоимость объекта недвижимости.
В случае отказа от покупки Покупателем, депозит не возвращается.

sign3. Следующий этап - Покупателю необходимо найти юриста для проведения сделки купли-продажи.
Покупатель заключает с лицензированным юристом (адвокатом) Соглашение на обслуживание, в котором указан перечень услуг адвоката, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре.
Адвокат в дальнейшем будет действовать по поручению Покупателя на основании договора и доверенности от Покупателя:
   ♦ запрос документов на недвижимость от Продавца
   ♦ согласование условий и составление договора купли-продажи в соответствии с законодательством ТРСК
   ♦ оплата Гербового Сбора
   ♦ регистрация контракта купли - продажи в Земельном Кадастровом Комитете (ТАПУ)
   ♦ проверка юридической чистоты недвижимости
   ♦ подача заявления в МВД Северного Кипра (Разрешение на приобретение недвижимости)
   ♦ сопровождение сделки до перевода объекта недвижимости в собственность на имя Покупателя

Стоимость услуг юриста от 800 до 1500 фунтов, в зависимости от перечня услуг.

4. Подписание контракта купли-продажи недвижимости. Контракт подписывается всеми сторонами, участвующими в сделке, при свидетельстве двух лиц.

5. Во время подписания контракта купли-продажи( или в срок, обозначенный контрактом) Покупатель производит первый платеж в размере 25-50%, после чего контракт подлежит регистрации в Налоговой Инспекции и Земельном Кадастровом Комитете.
ВАЖНО: Регистрация контракта купли-продажи должна быть произведена в течении 21 дня после подписания.

На этом этапе Вы становитесь де-факто новым владельцем недвижимости.

6. Как только разрешение на покупку будет получено, адвокат известит Покупателя и начнет процедуру передачи права собственности на имя Покупателя. 

После получения Свидетельства о собственности, Покупатель становится полноправным владельцем.

contractРасходы, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре:

1. НДС - 5% (на данный момент)
Налог оплачивается, если Продавец считается "профессиональным продавцом". Как правило, вся новая недвижимость от строительных компаний попадает под этот налог.
2. Гербовый сбор - 0,5% от цены по контракту.
3. Налог на перевод титула на имя Покупателя - 3% или 6% от оценочной стоимости недвижимости на момент перевода в собственность.
4. Услуги адвоката - 800-1500 фунтов
5. Подключение воды и электричества, если объект недвижимости новый, от 1000 до 3000 фунтов.
6. Налог на собственность - 1 турецкая лира за 1 м2.

 

Требуемые документы от Покупателя:

1. Паспорт (заграничный)
2. Справка о несудимости

 

Если Вы хотели бы получить более подробную информацию,
пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или используя форму запроса "ЗАДАТЬ ВОПРОС", также по телефону +7 (495) 505-54-65

 

Найти свой дом на Кипре

Регион:
Город или поселок:
Тип объекта:
Подтип объекта:
Диапазон цены: £
Количество спален:
MLS:

На Кипре нет плохой погоды

Среда

|
Среда

|
Среда

|

Предложения месяца

Хотите быть в курсе событий и новостей Северного Кипра?