Печать

Различные типы недвижимости имеют (в каждый конкретный момент времени) отличия между собой:
   • по уровню рентной доходности
   • по темпу роста капитализации
   • по возможностям привлечения финансирования на покупку
   • по степени рисков
   • и ряду других параметров

 

Именно поэтому, при формировании портфеля недвижимости, инвестору следует рассматривать целый спектр возможных типов и подтипов недвижимости, с точки зрения целесообразности включения их в свой сбалансированный портфель недвижимости за границей:


   • коммерческая недвижимость (торговая, офисная, складская)
   • гостиничная недвижимость (отели, мини-отели)
   • доходные дома и доходные апартаменты (гостиничные номера, serviced apartments, студенческие апартаменты)
   • медицинская недвижимость (медицинские клиники, дома престарелых)
   • жилая недвижимость (квартиры для сдачи в аренду, leaseback)
   • прочие виды недвижимости (АЗС, места на парковках, self-storage)

 

Принципиально инвестор может получать два типа дохода от инвестиционной недвижимости:

 

   • доход от аренды
   • доход от перепродажи объекта

 

При этом важно осознавать принципиальную разницу в типах дохода от аренды и от роста стоимости:


   • доход от аренды является текущим, т.е. получается с установленной периодичностью (ежемесячно или ежеквартально) в течение всего периода владения объектом недвижимости
   • а доход от роста стоимости инвестор сможет получить только в момент продажи объекта, т.е. по окончании владения объектом недвижимости

Таким образом, в идеале инвестировать в тот объект, который обеспечит инвестору не только текущий доход, но и позволит зафиксировать в момент продажи доход от роста капитализации.

Но далеко не всегда объекты недвижимости в одинаковой степени привлекательны с точки зрения как уровня арендного дохода, так и с точки зрения потенциала роста капитализации. Достаточно типична ситуация, когда инвестиционные объекты недвижимости:

   • показывают высокие показатели текущей доходности при относительно скромном потенциале роста капитализации
   • и, наоборот, имеют высокий потенциал роста капитализации при относительно скромном уровне рентной доходности

 

Поскольку два типа дохода имеют разную природу, то одним из способов диверсификации портфеля зарубежной недвижимости будет формирование портфеля путем включения в него:
   • как объектов, имеющих высокий текущий доход
   • так и объектов, имеющих высокий потенциал роста капитализации


Как выбираются конкретные объекты для включения в портфель недвижимости:

Конкретные объекты выбираются в соответствии с набором критериев:
• №1. Гарантированный доход от сдачи в аренду
• №2. Потенциал роста капитализации объекта
• №3. Привлечение кредита на покупку объекта недвижимости
• №4. Положительный денежный поток
• №5. Низкий уровень рисков
• №6. Отсутствие необходимости личного участия в управлении объектом
• №7. Высокая ликвидность + «Прозрачная» стратегия выхода из инвестиций

 

Актуальные направления инвестирования,
используемые при формировании портфелей недвижимости:
   ■ гостиничные номера и блоки номеров
   ■ студенческие апартаменты
   ■ доходные апартаменты
   ■ торговая недвижимость
   ■ отели с гарантированным доходом
   ■ доходные дома

 

Обладая каким инвестиционным бюджетом, уже есть смысл задуматься над формированием диверсифицированного портфеля недвижимости:

«Предельно-минимальный» инвестиционный бюджет, при котором инвестор уже может проводить минимальную диверсификацию: от 50.000 евро

Минимальный инвестиционный бюджет, при котором инвестор уже может приступить к формированию разносторонне-сбалансированного портфеля недвижимости: от 250.000 евро

 

Найти свой дом на Кипре

Регион:
Город или поселок:
Тип объекта:
Подтип объекта:
Диапазон цены: £
Количество спален:
MLS:

На Кипре нет плохой погоды

Среда

|
Среда

|
Среда

|

Предложения месяца

Хотите быть в курсе событий и новостей Северного Кипра?